不動産取引に関与する者として、土地の購入にあたり多くの注意点が存在します。

特に道路が狭い地域での建築制約は、購入後の構築計画に大きな影響を及ぼす可能性があります。

今回は、土地購入の際の「セットバック」という用語と、それに伴う注意点について解説します。

土地購入時の注意点

道路の幅と建築制限

土地購入を検討する際、最も重要なのは立地条件です。

しかし、良い立地であれば何でも良いわけではありません。

特に都市部では、その土地が面している道路の幅によって、建築の制約がかかることがあります。

 例えば、道路幅が狭いと、建物の高さや建築面積など、さまざまな制約が課される可能性が高まります。

これらの制約を考慮せずに土地を購入すると、後で建築計画が狂ってしまう恐れがあります。

「セットバック」とは？

セットバックとは、建築用地の一部を道路拡張のためのスペースとして確保する制度を指します。

都市部では交通の流れをスムーズにするためや、歩道を確保するために、このような制度が設けられています。 

具体的には、土地の一部を建築の対象から外し、将来的な道路拡張や公共の利益のために空きスペースとして確保する必要があります。

セットバックの詳細

セットバックの目的

セットバックの主要な目的は、道路の拡張や交通流の改善を可能にすることです。

これにより、都市部での交通渋滞を緩和し、都市の持続的な発展をサポートする役割を果たします。 

さらに、セットバックには歩行者の安全を確保するという側面もあります。

特に交差点やカーブなど、視界が制限される場所でのセットバックは、歩行者と車両の事故を防ぐための重要な要因となります。 

最後に、都市の景観を美しく保つという目的もあります。

セットバックが適切に実施されることで、都市に緑のスペースが増え、より快適な生活空間が提供されます。

どのような土地でセットバックが要求されるか

セットバックが要求される土地は、一般的に交通量の多い主要道路沿いや、交差点の近くなど、将来的な道路拡張や交通安全の観点から必要とされる場所です。 

また、商業地域や住宅地域、学校や病院の近くなど、多くの人が行き交う地域でもセットバックの要求が多く見られます。

これは、将来の人口増加や地域の発展に伴い、道路の拡張が必要になるためです。

セットバックの計算方法

セットバックの範囲は、土地の場所や面している道路の種類、その他の多くの要因によって変わります。

一般的には、道路の幅や土地の大きさ、周辺の建物の高さなどを考慮して計算されます。 

具体的には、建築基準法や各都道府県の条例に基づいて、セットバックの範囲が定められています。

したがって、具体的な計算方法を知るためには、該当する都道府県や市町村の条例を参照する必要があります。

購入前に確認すべき点

現地の実地確認

実際に土地を購入する前には、現地での実地確認が欠かせません。

地図や資料だけではわからない、実際の地形や隣接する建物、道路の状況など、多くの要素を確認する必要があります。

土地取引時の税金について

土地取引には消費税がかかることがあります。

非課税の土地でも、建築計画を立てる場合や、商業施設を構築する場合など、さまざまな条件によって消費税が発生する可能性があります。

購入前に、専門家に相談し、必要な税金やその他の費用をきちんと確認することが大切です。

まとめ

土地購入の際には、「セットバック」や道路の幅など、さまざまな要因に注意を払う必要があります。

都市部での土地購入を考えている方は、これらの制約をしっかりと理解し、無駄なコストを避け、効率的な建築計画を立てるための対策をしっかりと講じることが大切です。